馬鞍山目前樓市怎么樣?房子還好賣嗎?真相是…
2018-10-24 08:30:46 分類: 樓市數據 來源: 馬鞍山房房網 6782 閱讀

馬鞍山房房網獨家  上周我們對馬鞍山的新房和二手房均價進行了統計,從數據可以看出,目前馬鞍山樓市雖說不上火爆,但一直保持穩定,波動幅度不大。

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那么,馬鞍山的樓市今年的表現如何?賣出了多少房?有哪些樓盤推出新房源?又到底是哪些人在買房呢?小編整理了今年以來馬鞍山樓市數據,用數字說話,探尋2018年馬鞍山的樓市真相。

數據范圍:2018年1月1日-8月26日(由于住建委系統升級,故9月份及之后暫無數據統計)

1-8月馬鞍山市區到底賣了多少房?

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1-8月,馬鞍山市區商品房銷售面積為989527㎡,共計9208套,其中商品住房銷售面積805663.36㎡,銷售均價為7428元/㎡。

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從上表中,我們可以看到,1-8月份馬鞍山住宅銷量占據了八成以上,商業用房銷售也占據了一定比列。

1-8月馬鞍山市區銷售的商品房中,從房源區屬來看,雨山區銷售量占46%,花山區銷售量占38%,兩個區占據了80%以上的銷售量。

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花山區與雨山區作為馬鞍山的主城區,人口密集,樓盤眾多,所以銷量最高。

不過也可以看出,花山區包括了老城區和部分老舊小區,發展相對緩慢;而雨山區含括了發展迅猛的城南地區,所以新房可選擇性也比較高。

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對比今年馬鞍山市區商品住宅的上市量與銷售量,我們可以發現,從1月到8月,商品住宅的銷量都高于商品住宅上市量。

尤其到了八月,商品住宅銷量已經遠大于上市量,可以預見,馬鞍山樓市的庫存越來越少,供應卻并未跟上。那么,1-8月份馬鞍山上市量到底如何?

1-8月份馬鞍山上市多少新房?

從1月到8月,馬鞍山市區共上市4562套商品房,其中住宅上市量為4296套,占比93.01%。

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從下表中,我們也可以看到,1-8月份馬鞍山住宅上市量占據了九成以上,與商品住宅在商品房銷量中的占比基本一致。

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從每月的上市量的趨勢我們可以看出,今年1-8月份上市量總體呈現波動向下趨勢。7月份上市量達到頂峰,隨后便一路狂跌,到了8月份,已經跌至最低值。

這也正如上文中我們所說的,8月商品住房銷量遠大于上市量,上市量未能同步跟上。而且結合目前的市場行情來看,馬鞍山市區目前可供買房人選擇的新房房源較為有限。

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1-8月馬鞍山哪些戶型賣得好?

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2018年1-8月馬鞍山市區各面積段銷售對比

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從商品住房購買戶型比例數據中我們可以看到,1-8月份銷量最佳的面積段在90-144㎡之間,60㎡以下的銷量也較為搶眼。這與大部分購房者的買房需求是吻合的。

但從目前市場上在售的住宅產品來看,90-144㎡面積段的戶型占據了上市總量的60%,尤其是今年改善盤占據了整個市場的半壁江山,剛需買房人的選擇相對有限。

而且上半年偉星拿的兩塊地規劃指標都是低容積率,且從拿地的價格來看,這兩個項目應該不會走平價路線。

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目前,馬鞍山樓市的剛性需求還是占據了大部分,所以各大房企還是需要根據市場需求,調整和優化住房供應結構,適當增加中低價位、中小戶型商品住房供應,畢竟剛需族什么時候都不會少。

目前馬鞍山土地市場怎么樣?

樓市遇冷,那么馬鞍山的土地市場又是如何?2018年至今,馬鞍山共出讓了五幅住宅地塊,老牌房企偉星一再拿地,新城控股也首次入駐馬鞍山。

上半年,馬鞍山共出讓四宗地塊,其中,湖南東路與恒山路交叉口西北角和原馬鋼汽運處兩幅地塊,被偉星分別以6833元/㎡和6398元/㎡高價競得,可謂相當火熱。

馬鞍山2018年目前已出讓地塊一覽表

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到了下半年,馬鞍山土地市場就顯得有些后勁不足。但8月份流拍的凡爾賽南側地塊在10月再次拍賣,僅4分鐘就以3136元/㎡的樓面價被新城奪得,成就了小馬土地市場有史以來最快的一次競拍。

對比上半年動輒6字頭的樓面價以及出讓土地塊數,下半年馬鞍山土地市場整體來看還是比較冷的。

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那么接下來馬鞍山還有哪些優質地塊待出讓呢?據可靠消息,馬鞍山預計還有三塊地將在年底前推出,其中就有印象歐洲南側地塊和綠地北側地塊。

此前安徽置業相關工作人員來馬調研,有意入駐詩城;而新城若想在馬鞍山建設吾悅廣場,可能還會繼續拿地。可見,各大房企對馬鞍山市場還是較為看好的,未來可期。

馬鞍山目前待拍地塊一覽表

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不過目前具體的土拍信息還未公布,房房網將持續為您關注。

馬鞍山樓市整體發展如何?

從以上的數據中我們可以看出,馬鞍山樓市較去年“開盤售罄”的火熱場面有了很大的變化,今年雖然有土地高價競拍和個別熱門的樓盤的火熱開盤,但是樓市總體還是呈冷淡的狀態。

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而且今年的傳統旺季“金九銀十”不僅沒有想象中來的那樣火熱,甚至部分樓盤因為認籌不理想直接低價平推。這不僅與當前樓市大環境有關,還與高房價下購房者的觀望心理有一定關系。

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都說樓市涼涼房價會降,小編特地把8個月的房價進行了對比,結果……驚!呆!了!這真的沒有騙人嗎?房價一路上漲,連下降的波動都沒有,這樣的房價,難怪很多置業顧問都說“賣不動”!

看到這個趨勢,小編覺得現在的房價維穩可能是目前最好的局面了。

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不過,買房的人不希望房價跌,沒買房的不希望房價漲。對政府而言,調控是為了保持樓市平穩健康發展。房價的暴漲或是暴跌,都是不健康的。況且馬鞍山還在不斷發展,城市是有潛力的,可能在很長一段時間內,房價都不會大幅變動。

對于購房者來說,貿然買房不是上策,還是要了解自己真實的購房需求是什么,多了解樓市行情、三思而后行還是有必要的。不過對于剛需人群來說,只要是自己真的需要,什么時間都是最好的買房時機。

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