2018年月報:樓市如何了?最新數據呈現樓市真相
2018-09-13 08:19:52 分類: 樓市數據 來源: 馬鞍山房房網 6724 閱讀

馬鞍山房房網獨家 

月度數據摘要

★ 8月第二周,2018-55號地塊流拍;

★ 7月30日-9月2日,商品住房共計上市548套,其中商品住宅上市量為486套;

★ 全市商品住宅均價7664.5元/㎡,環比上漲1.62%;

★ 本月內,五家樓盤進行了備案公示;

★ 國家二套房貸推新政。

注:

1、用于對比的7月數據范圍2018年7月1日-7月29日;

2、部分成交套數可能未及時入網,不在此次月度統計內。

八月樓市政策

樓市政策

馬鞍山市住房和城鄉建設委員會日前在官網發布《未取得預售許可證商品房項目不得違規銷售》,新政對商品房預售做出了嚴格的規定。

 

房貸政策

截止9月4日,中國銀行、工商銀行和建設銀行等三家國有銀行已經開始實行房貸新政。在新政實行前,只要首套房貸款已還清,再次購房依舊按照首套房的貸款標準執行;實行新的政策后,就算還清貸款后想要買第二套房的人,也只能按照二套房的標準執行。

分析:

在“房住不炒”大背景下,政府出臺了租售同權、共有產權、房地產稅、房貸新政等一系列政策,從中我們可以看出國家對于抑制房價上漲是認真的,力度也非常大,對購房者來說是一個好消息。

八月土地市場

8月馬鞍山的土地市場遇冷,本月僅掛出一宗地塊,卻以流拍告終。

8月10日,凡爾賽南側地塊流拍,讓關注此地的網友們大感意外。不過就在昨天,市國土資源局再次將其掛牌,并將于10月進行拍賣。該地到底花落誰家?歡迎大家在下方評論留言~

八月備案

8月億景海棠灣、安糧城市廣場、中丞·國賓府、深業春天里和萬達榮府1號等五家樓盤進行了備案公示。

◆ 萬達26#備案價公示。 8月31日,萬達榮府1號26#冒雨開盤。此次萬達加推房源體量較少,現在僅剩少量房源,均價約8250元/㎡,最低7600元/㎡起。

◆ 億景海棠灣12#、16#的備案價公示,其中12號樓住宅參考均價為8280元/㎡,共66套;16號樓住宅參考均價為8260元/㎡,共128套。

◆ 安糧城市廣場19#備案價公示,參考均價為8387元/㎡,共計138套。

◆ 中丞·國賓府16#、17#的備案價公示,參考均價為18800元/㎡,共計8套。

◆ 深業華府83#備案價公示,參考均價為8998元/㎡,共計192套。據最新消息,深業預計在9月底加推,如果有對該樓盤感興趣的網友,可以在文末報名參加我們本周日的看房團搶先了解~

 

新出備案

就在昨日,鐘鼎悅城7#、8#、9#進行了備案公示,備案均價在11995-12800元/㎡之間。

 

八月上市量

7月30日-9月2日,馬鞍山市區共上市548套商品住房,其中商品住宅銷量為486套。8月較于7月的新房零上市而言,有了明顯的升溫,其中90-100㎡面積段的上市量占比最高,約30%。9月有多家樓盤計劃加推,馬鞍山樓市目前房源較為緊張的情況將得到緩解。

八月商品住宅成交

2018年7月30日-8月26日,馬鞍山市區商品房成交1361套,其中商品住宅成交1108套,環比上漲了3.17%,住宅成交均價7664.5元/㎡,環比上漲1.62%。

雨山區以銷售量715套位居榜首,花山區銷售526套位居第二;銷售量最少的為金家莊區,僅2套。

分析:

在國家樓市調控的大背景下,馬鞍山市區住宅均價較上月持平。

七月和八月馬鞍山市區共上市新房548套,銷售量共計2676套,馬鞍山樓市這兩個月明顯處于去庫存狀態。

從銷售區域可以看出,花山區和雨山區的銷售量占總銷量的九成之多,除了該區域擁有多家在售樓盤,還有地段、交通、生活便利等優勢也是購房者考慮的主要因素。

八月面積段銷量占比

2018年7月30日-8月26日,馬鞍山市區共計銷售1361套商品住房,其中100-144㎡面積段的銷量占比五成。

雖然144-180㎡面積段成交量僅17套,但該面積段均價突破萬元,也是均價榜單第一,環比上漲了49.53%;60-80㎡面積段在所有面積段里是均價下跌幅度最大的,為4128.25元/㎡,環比下跌了42.1%。

九月已過了三分之一,除了8月底萬達進行了加推,其他家樓盤還暫無動靜,整個市場稍顯冷靜。

據小道消息,土地市場下半年會有所動作,之前流拍的凡爾賽南側地塊也將于10月再次競拍。此外城東的偉星項目將于本月召開產品發布會,碧桂園項目也傳出10月將有新動作。

市場到底是冷是熱,我們將持續關注。

 

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