馬鞍山市九家銀行摸底 房貸利率最高已上浮至25%
2018-08-29 08:23:47 分類: 樓市數據 來源: 馬鞍山房房網 6662 閱讀

馬鞍山房房網獨家  最近一段時期房貸利率上漲的事情傳得沸沸揚揚,還有很多人都說馬鞍山的首套房利率已經上浮20%了?!而且還要繼續上漲?!小編還沒來得及詢問銀行,這邊又傳來利率降至9折的新聞。

到底利率是漲是跌?小編趕緊致電馬鞍山各大銀行帶來了這份最新的利率摸底

個別銀行首套房利率已上浮至20%

摸底中我們了解到,除個別銀行還保持上浮15%的利率外,已經有部分銀行將利率上浮到20%。和今年6月份的數據相比,除了浦發銀行還可以做20%的首付外,其他銀行已經全面上調至30%,但也要建立在個人信用優良的基礎上。

二套房利率全面上浮25%

和6月份數據相比,各大銀行二套房利率基本全面上浮至25%,首付比例除民生銀行外都調整至40%。這里需要注意的是,不管是首套房還是二套房,有些銀行只和合作樓盤做貸款業務,購房者在看房時也要問清楚。

利率上浮意味著什么?

很多人看著數字都沒什么感覺,那么接下來小編給你算一筆賬,你就知道15%和20%的區別意味著什么了。

根據數據顯示100㎡左右的房源是最熱銷的,現在新房的均價基本在八字頭以上。以面積100㎡、均價8000元/㎡,總價80萬的房子為例,當首付20%時需要16萬,首付30%就需要24萬,轉眼購房成本上調8萬元,辛辛苦苦存的首付又不夠了。

別急著哭窮,這還不算完,我們再來看看貸款。以首付三成為例,貸款20年,共56萬,用一張表直觀的感受一下差價。

如果上浮15% 那么利率就是4.9*(1+15%)=5.635%,本息合計約93萬,每月還款3894.99元。如果上浮20%,按照上面的公式計算,本息合計約95萬,每月還款3973.34元,分分鐘就漲了2萬塊錢,比起基準利率來說總價更是上漲7萬。

所以你問我,利率上浮意味著什么?意味著我又離買房遠了一步啊!

為什么利率一直不斷上調?

不僅是馬鞍山,從去年開始,全國大部分城市的住房貸款利率都在上調。北京個別銀行首套房貸利率上浮40%,合肥建設銀行二手房首付提高至五成。那么為什么銀行利率一直在不斷上調呢?

從銀行內部來說,隨著余額寶等p2p理財的興起,銀行的存款業務受到了一定沖擊,現金池里錢不夠,貸款業務就很難發展。那就提高貸款利率薅點羊毛,歸根結底還是羊毛出在羊身上。

從外部原因來說,國家一直在強調“房子是用來住的”,住房利率上調、限購、限貸都是宏觀調控的手段,不停上漲的利率在一定程度上抑制了“炒房”行為,但很多剛需客因此被“誤傷”。

這也告訴我們一件事:買房越晚,上車越難

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